Deze bouwgrond ligt op slechts 2 kilometer van de hoofdweg (Adriatische snelweg of Jadranski) en 5 kilometer van het centrum van Budva, 3 kilometer naar Becici en Sveti Stefan. Het dorp Kuljace ligt op de helling van de berg Pastrovica die de zee scheidt van de noordelijke gebieden van Montenegro. Het dichtstbijzijnde strand Kamenovo ligt op vijf minuten rijden.
Dit perceel heeft een grondoppervlakte van 14.551 m², in de vorm van een amfitheater. Geografisch gezien is het terrein opgesplitst in een vlakker gedeelte aan de onderzijde en een steil gedeelte aan de bovenzijde. De totale bouwgrond van het goed is 6.761 m² (GDA), bestaande uit 21 gebouwen - villa's, herenhuizen of appartementen.
De bovenste zone heeft een oppervlakte van 6.851 m² (GDA) en bestaat uit appartementen. Er zijn reeds 9 appartementen aanwezig en de mogelijkheid voor het uitbreiden tot 30 appartementen.
De lagere zone heeft een oppervlakte van 7.700 m² (GDA), geschikt voor villa's en herenhuizen. 3.898 m² (GDA) van deze zone is reeds bezet met 12 villa's.
De lage bezettingsindex stelt de belegger in staat om de groene omgeving te benutten en het project te ontwikkelen met een accent op natuur, uitzicht en welzijn.
Het bestaande concept voorziet het complex van villa's en appartementen, spa-centrum, zwembad en soortgelijke voorzieningen. De investeerder is vrij om zijn eigen planningsconcept te ontwikkelen. Deze grond is geschikt voor zowel een toeristisch als residentieel planningsconcept, met natuur en welzijn als bouwsteen van het concept.