Ce terrain à bâtir se trouve à seulement 2 kilomètres de la route principale (autoroute Adriatique ou Jadranski) et à 5 kilomètres du centre de Budva, à 3 kilomètres de Becici et Sveti Stefan. Le village de Kuljace se trouve sur le versant du mont Pastrovica qui sépare la mer des régions du nord du Monténégro. La plage la plus proche, Kamenovo, est à cinq minutes en voiture.
Cette parcelle a une superficie de 14 551 m², en forme d'amphithéâtre. Géographiquement, le terrain est divisé en une partie plus plate en bas et une partie raide en haut. Le terrain constructible total de la propriété est de 6 761 m² (GDA), composé de 21 bâtiments - villas, maisons de ville ou appartements.
La zone supérieure a une superficie de 6 851 m² (GDA) et est composée d'appartements. Il y a déjà 9 appartements et la possibilité d'en étendre la capacité à 30 appartements.
La zone inférieure a une superficie de 7 700 m² (GDA), adaptée aux villas et aux maisons de ville. 3.898 m² (GDA) de cette zone sont déjà occupés par 12 villas.
Le faible indice d'occupation permet à l'investisseur de profiter de l'environnement vert et de développer le projet en mettant l'accent sur la nature, les vues et le bien-être.
Le concept existant prévoit que le complexe soit doté de villas et d'appartements, d'un centre de spa, d'une piscine et d'autres installations similaires. L'investisseur est libre de développer son propre concept de planification. Ce terrain se prête à un concept d'aménagement touristique et résidentiel, la nature et le bien-être étant les éléments de base de ce concept.