Deze grote ontwikkelingskavel is gelegen aan zee op het schiereiland Lustica en omvat een project geschikt voor gemengd gebruik / verschillende functies met een resort met appartementen, villa's en een hotel. Dit resort zal het symbool van de ingang van Boka Kotorska Bay worden, als een van de meest opvallende 5-sterren bestemmingen in Montenegro, gelegen op een belangrijke historische site.
Het resort is opgedeeld in een woonzone, een zone met openbare voorzieningen en een haven.
De residentiële zone is verdeeld in zones met appartementen, villa's, een hotel en hotelbungalows.
Het hotel ligt in het centrum van het terrein, als herkenningspunt van het complex. Het gebouw bestaat uit twee vleugels met de wooneenheden in de ene en de openbare voorzieningen in de andere vleugel. Het woongedeelte is voorzien van zeezicht en biedt veel lichtinval. Het aantal verdiepingen ligt tussen de 4 en 10, afhankelijk van de bodemstructuur van het terrein.
Het meest luxueuze gedeelte van het hotel zijn de bungalows, die gebouwd worden aan het strand.
De appartementen zijn vrijstaand en staan rondom het hotel. Ze zijn gepland als appartementen met 2 verdiepingen en met een mogelijke verbinding naar elkaar.
De zone met villa's ligt aan de zuidkant van het complex en hebben een open zicht op zee. Het is de bedoeling dat elke villa een eigen zwembad heeft, 2 verdiepingen en 2 parkeerplaatsen de kelder.
De openbare voorzieningen liggen in de buurt van de zee. Alle voorzieningen zijn verbonden met duidelijke voetpaden. Het centrale punt is het amfitheater, pleintjes en het paviljoen. Er is reeds een prachtig pad aanwezig dat de kaap, de promenade en het centrale plein verbindt. Er is ook een fort aanwezig die gereconstrueerd is op basis van de stijl van het restaurant. Vlakbij het fort ligt het wellnesscentrum, het heeft 2 verdiepen en zeezicht vanuit elke ruimte.
Het centrale plein wordt gevormd door winkels, galerijen, cafés en boekhandels op de eerste verdieping en appartementen verdeeld over 2 verdiepingen.
Het bestaande zandstrand is het hoofdstrand van de badplaats, uitgerust een strandclub, schuurtjes en cafés. Op de rotsachtige zeekust, die zich van het noorden tot het zuiden uitstrekt langs het complex, zijn enkele kleine, privé-zwembaden gepland die op de nieuw gevormde en onderling verbonden plateaus gebouwd moeten worden. De toegang tot deze zwembaden en de promenade is mogelijk via (rol)trappen.
Er zijn ook drie grote zwembaden gepland. Eén naast het hotel, éen naast het Spa Center, en het derde op de kaap naast het fort. De zwembaden zijn voorzien van parasols, bars en alle andere noodzakelijke voorzieningen. Er zijn tennisbanen gepland aan de noordoostelijke kant van het complex, georiënteerd in noord-zuidelijke richting.
Parameters voor de opbouw: (onder voorbehoud van goedkeuring door de overheid)
- Bebouwd gebied: 110.700 m²
bestaande uit:
- Bovengrondse oppervlakte: 88.150 m²
- Ondergrondse oppervlakte: 22.550 m²
Stedelijke parameters:
- Bezettingsgraad van de kavel: 27,8%
- De V/T coëfficiënt: 0,8