Villa la Tenuta di Lusso, Firenze, Toscana - IT

230,00ha €7.500.000,00
01 03

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Prezzo
€7.500.000,00
Superficie
230,00ha
Tipologia
Residential, Nature, Project, Agriculture
Regione
Toscana
Indirizzo
50059 FIRENZE
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Splendida antica dimora nobiliare, in vendita a pochi chilometri da Firenze. La dimora, costruita intorno all’anno 1600, è circondata da vigneti e uliveti, panorama che si può apprezzare dalle finestre dei saloni affrescati e dai giardini della villa, di cui uno all’italiana con le classiche essenze di questo. La tenuta si estende sul versante sud delle pendici del Montalbano, in comune di Vinci, patria di Leonardo, per 230 ha ad un’altitudine che varia dai 98 mt., prospicienti la città di Vinci, ai 642 mt della cima più alta della catena che si trova nella Fattoria. La proprietà appartiene ad una nobile famiglia, che si insediò nell’anno mille, ed ha portato avanti importanti modifiche e migliorie, fino ad arrivare ai giorni d’oggi. Anche l’attenzione scrupolosa per il vino, ha fatto si che la tenuta si contraddistinguesse, grazie anche ai prodotti di alta qualità. La tenuta, ubicata nella regione del Chianti, si trova a pochi chilometri dai servizi principali e da rinomate città toscane come Firenze, San Gimignano, Lucca, Pisa, Siena, Viareggio e la zona del mare e Montalcino. La proprietà, con la sua bellissima vista sulla campagna circostante, è formata dalla villa principale e vari altri edifici e annessi (cappella, limonaia, biliardi, scuderia etc), ed è circondato da un giardino all’italiana, un parco e un edificio adibito a struttura ricettiva con piscina. Il borgo risulta perfetto per essere introdotto nei circuiti turistici, grazie alla sua ubicazione, all’ampiezza e potenzialità. La tenuta, oltre ad essere una azienda vitivinicola e olivicola, con produzione del rinomato vino Chianti Montalbano DOCG, è utilizzata come location per cerimonie, matrimoni ed eventi di varia natura.


IMMOBILE Rif: FIR2474

TERRENO

Terreno/Giardino: 230 ettari di terreno, cosi suddivisi: vigneti (biologici) DOCG e IGT, di circa 2,5 ettari di terra e con un rimpianto per il 70% con l’introduzione di nuovi cloni nel 1997; uliveto biologico DOP e IGP di oltre 35 ettari in produzione (frantoio presente nella proprietà); bosco di circa 179,5 ettari, composto da bosco ceduo, alberi ad alto fusto. Una parte del bosco (1,5 ettari) è destinata ad alberi specializzati in legname; circa 10, 5 di seminativo.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

 

Superficie a vite: 2,5 ettari

Varietà dei vigneti: Merlot, Sangiovese, Syrah, Colorino, Canaiolo e Malvasia Nera

Anno impianti: in buona parte (70%) reimpianti del 1997

Altitudine: 200 – 350 m slm

Esposizione: Sud / Sud-Ovest

Densità: 4.500 viti / ha

Resa media: 45 q.li / ha

Sistema di coltura: cordone speronato

Raccolta: manuale

Composizione del terreno: sassoso

Produzione annua: 84,0 hl (= 12.500 bottiglie)

 

Vini:

- Chianti Montalbano DOCG Riserva: 80% Sangiovese, 10% Canaiolo, 10% Malvasia Nera

- Chianti Montalbano DOCG: 90% Sangiovese, 10% Colorino

- Rosso Toscano IGT: 45% Merlot, 45% Syrah, 10% Sangiovese

Olio:

Superficie a uliveta: 35,0 ettari (7.000 piante)

Varietà: Leccino, Pendolino, Frantoio e Moraiolo

Altitudine: 200 – 250 m slm

Resa media: 36 q.li / ha

Produzione annua: 20,2 q.li (= 24.000 bottiglie)

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