Terrain de villégiature sur 11 ha à Herceg Novi - ME

11,00 ha prix sur demande

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prix
prix sur demande
superficie
11,00ha
balises
Nature, Project, Investir
région
Herceg Novi
adresse
Lustica peninsula
85340 Herceg Novi Monténégro
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Cette grande parcelle de développement est située en bord de mer sur la péninsule de Lustica et comprend un projet adapté à un usage mixte / diverses fonctions avec un centre de villégiature comprenant des appartements, des villas et un hôtel. Cette resort sera le symbole de l'entrée de la baie de Boka Kotorska, l'une des destinations 5 étoiles les plus remarquables du Monténégro, située sur un site historique important.

Le resort est divisé en une zone résidentielle, une zone avec des équipements publics et un port.

La zone résidentielle est divisée en zones avec des appartements, des villas, un hôtel et des bungalows d'hôtel.

L'hôtel est situé au centre du site, en tant que point de repère du complexe. Le bâtiment se compose de deux ailes avec les unités résidentielles dans l'une et les équipements publics dans l'autre. La zone de séjour a vue sur la mer et offre beaucoup de lumière. Le nombre d'étages est compris entre 4 et 10, en fonction de la structure du sol du site.

La partie la plus luxueuse de l'hôtel sont les bungalows, qui sont construits sur la plage.

Les appartements sont détachés et se situent autour de l'hôtel. Ils sont prévus comme des appartements de 2 étages et avec une possibilité de connexion entre eux.

La zone avec les villas est située sur le côté sud du complexe et a une vue sur la mer. Il est prévu que chaque villa dispose de sa propre piscine, de 2 étages et de 2 places de parking au sous-sol.

Les installations publiques sont proches de la mer. Toutes les installations sont reliées à des sentiers pédestres dégagés. Le point central est l'amphithéâtre, les places et le pavillon. Il existe déjà un beau chemin qui relie le cap, la promenade et la place centrale. Il y a également une forteresse qui a été reconstruite dans le style du restaurant. Le centre de bien-être se trouve à proximité de la forteresse. Il a deux étages et chaque chambre a une vue sur la mer.

La place centrale est formée de magasins, de galeries, de cafés et de librairies au premier étage et d'appartements sur deux étages.

La plage de sable existante est la plage principale de la station, équipée d'un club de plage, de cabines et de cafés. Au bord de la mer rocheuse, qui s'étend du nord au sud le long du complexe, il est prévu de construire de petites piscines privées sur les plateaux nouvellement formés et interconnectés. L'accès à ces piscines et à la promenade est possible par des escaliers (roulants).

Trois grandes piscines sont également prévues. L'un à côté de l'hôtel, l'autre à côté du Centre de Spa, et le troisième sur le cap à côté de la forteresse. Les piscines sont équipées de parasols, de bars et de toutes les autres installations nécessaires. Des courts de tennis sont prévus sur le côté nord-est du complexe, orientés nord-sud.

Paramètres de construction : (sous réserve de l'approbation du gouvernement)

Surface construite : 110.700 m².

consistant en :

Superficie : 88 150 m².

Superficie du sous-sol : 22 550 m².

Paramètres urbains :

Taux d'occupation de la parcelle : 27,8%.

Le coefficient V/T : 0,8

L'environnement et la nature

Lieu

Cet emplacement de choix sur la péninsule de Lustica est situé à l'entrée de la baie de Boka Kotorska. Le symbole du lieu est la forteresse du XIXe siècle, qui représente la reconnaissabilité du Cap. L'un des meilleurs restaurants de la côte, Ribarsko selo, se trouve à proximité.

Caractéristiques naturelles 

L'une des caractéristiques les plus importantes du paysage monténégrin est la structure très variée du terrain. Sur la côte de la péninsule de Lustica, en raison des changements géographiques et sismiques, la bande côtière offre un paysage riche allant de la haute montagne à la côte profondément découpée. Les falaises s'étendent sur l'incroyable toile de fond du bord de mer sablonneux, de la mer bleue turbulente et des villages qui se trouvent entre les deux. La riche végétation méditerranéenne contribue aussi grandement à la prospérité et à la beauté du paysage. Les rafales de vent typiques de la Méditerranée influencent l'environnement aéré, l'air pur et l'environnement agréable dans lequel les gens séjournent. En outre, les environs regorgent de sources d'eau naturelles et propres.

Caractéristiques

Être une station de classe supérieure, le concept est basé sur un équilibre entre le climat traditionnel et l'environnement agréable, qui est une source de luxe.

Chaque niveau de confort, de la fonctionnalité à l'apparence, est créé par la simplicité, l'espace et l'application d'éléments remarquables.

L'intégration de l'atmosphère traditionnelle de l'environnement est appliquée en utilisant des éléments de l'architecture méditerranéenne traditionnelle de différentes périodes: les carrés carrés comme élément urbain, les murs en pierre comme éléments de l'architecture locale, et enfin les éléments secondaires tels que les bancs en pierre , fenêtres, portails, escaliers et volets de style gothique.

La forteresse, la nature et l'environnement de la station permettraient à tout client de revivre la riche culture historique, qui est façonnée par des siècles de lutte politique et commerciale et de tradition ethnoculturelle.

3 BRD CONSULTING LTD

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